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Quelle:

Bundesministerium der Finanzen
Art des Dokuments: BMF-Schreiben
Datum: 20.11.2003
Aktenzeichen: IV C 3 - S 2253 - 98/03 II

Schlagzeile:

Einkunftserzielungsabsicht bei der Vermietung von Ferienwohnungen

Schlagworte:

Einkunftserzielungsabsicht, Ferienwohnung, Vermietung

Wichtig für:

Vermieter

Kurzkommentar:

Das Bundesfinanzministerium reagiert mit dem BMF-Schreiben auf die jüngste Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zur Einkunftserzielungsabsicht bei der Vermietung von Ferienwohnungen. Insbesondere nimmt das BMF Stellung zu den steuerlichen Folgen bei ausschließlicher Vermietung sowie der zeitweisen Vermietung und zeitweisen Selbstnutzung.

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Hintergrund: Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (vgl. BFH-Urteil vom 30. September 1997, Aktenzeichen IX R 80/94) ist bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit grundsätzlich davon auszugehen, dass Überschusserzielungsabsicht gegeben ist. Dies gilt nur dann nicht, wenn besondere Umstände gegen das Vorliegen einer Überschusserzielungsabsicht sprechen (z.B. bei Mietkaufmodellen oder Bauherrenmodellen mit Rückkaufangebot oder Verkaufsgarantie sowie bei Werbungskostenüberschüssen im Falle einer von vornherein geplanten befristeten Vermietung) oder die Art der Nutzung für sich allein Beweisanzeichen für eine private, nicht mit der Erzielung von Einkünften zusammenhängende Veranlassung ist.

Zur einkommensteuerrechtlichen Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei Ferienwohnungen hat der Bundesfinanzhof in Fortentwicklung des Urteils vom 21. November 2000 (Aktenzeichen IX R 37/98) mit den Urteilen vom 6. November 2001 (Aktenzeichen IX R 97/00) und vom 5. November 2002 (Aktenzeichen IX R 18/02) seine Rechtsprechung – teilweise auch unter Aufgabe früherer Rechtsstandpunkte zur Einkunftsermittlung – weiter präzisiert.

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