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Quelle:

Bundesfinanzhof
Art des Dokuments: Urteil
Datum: 27.06.2017
Aktenzeichen: IX R 37/16

Vorinstanz:

FG Köln
Art des Dokuments: Urteil
Datum: 18.10.2016
Aktenzeichen: 8 K 3825/11

Schlagzeile:

Verkauf von ausschließlich selbst genutzten Ferienwohnungen als steuerfreies privates Veräußerungsgeschäft

Schlagworte:

Doppelte Haushaltsführung, Eigene Wohnzwecke, Ferienwohnung, Privates Veräußerungsgeschäft, Selbstnutzung, Steuerbefreiung, Steuerfreiheit, Veräußerung, Verkauf, Zweitwohnung

Wichtig für:

Alle Steuerzahler

Kurzkommentar:

Nutzung zu eigenen Wohnzwecken - Begünstigung von Zweit- und Ferienwohnungen

1. Ein Gebäude wird auch dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt, wenn es der Steuerpflichtige nur zeitweilig bewohnt, sofern es ihm in der übrigen Zeit als Wohnung zur Verfügung steht. Unter § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG können deshalb auch Zweitwohnungen, nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen und Wohnungen, die im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung genutzt werden, fallen.

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2. Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken "im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren" (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 2. Alternative EStG) liegt vor, wenn das Gebäude in einem zusammenhängenden Zeitraum genutzt wird, der sich über drei Kalenderjahre erstreckt, ohne sie – mit Ausnahme des mittleren Kalenderjahrs – voll auszufüllen.

EStG § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 1 und Satz 3

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